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市长控制不了房价 非不能而是不为

2018-11-30 15:34:58
市长控制不了房价 非不能而是不为 政府不是不管房价,我也很想调低房价。

但是越说调低,就越高。

市场很难控制的。

有时候房价就像股票一样,拼命看涨。

这是广州市市长张广宁在参加广州两会的市政协经济界别讨论时,就去年以来一路飙升的广州房价问题所做的表态。

乍一听市长的解释很有道理,因为现在房价似乎都是随行就市的。

但再仔细一琢磨,就发现不是那么回事了。

不要说房市不是股市,即便是股市,政府也可以通过严格监管,消除信息不对称,严厉惩处上市公司利用虚假信息欺骗股民的方式,来防止股市的非理性上涨。

至于房市,政府在调控价格时可以着力的地方就更多了。

比如,现在许多开发商囤积居奇,一方面是房价高企,一方面是空置率居高不下。

但中国开发商的软肋就是自有资金很少,政府完全可以通过让银行催收贷款的方式,迫使他们降价销售以回笼资金。

此外,政府还可以对豪宅、大面积住宅征收高额税款,使开发商无利可图,把他们驱赶到中低端市场去为中低收入的市民盖房;政府还可以采取限制外国人购房,对出租房屋的房东征收出租房屋税,政府出资修建廉租房以减少购房需求等方式来打压房价。

发达国家和我国香港地区的经验均证明,只要政府有足够的决心,天下没有只升不降的房价。

和这些国家与地区不同的是,中国的城市政府是一个非常强势的政府,它所拥有的权力和能够调动的资源,都远远高于这些国家和地区,关键在于这些措施市长采取了没有呢?我不了解广州详细的情况,不能妄加断言,但少市长在他的发言中没有谈及。

他只是说他采取了 增加土地供应 的措施,但中国的城市化进程这么迅猛,人口增长速度这么快,人均土地面积这么小, 增加土地供应 如果不和其他措施一起出台,则除了增大开放商的利润规模以外,对房价不会有什么值得一提的影响。

如此看来,政府在遏制房价无穷飙升的问题上,其实是非不能也,是不为也。

需要强调指出的是,中国城市的房价上涨到今天这样一个非常不像话的程度,是和这些年来,城市政府在所谓 经营城市 的理念影响下,通过各种手段努力促成的结果。

政府在推动房价上涨的时候强调发展是硬道理,不惜动用各种行政手段,但到了需要让房价下跌的时候,又说自己影响不了市场,前后反差如此之大,又怎么能够服人呢? 这个问题说到底,还是一些地方政府和开发商结成了利益共同体:开发商要的是利润,政府要的是政绩、财政收入,这才是 越说调低,就越高 ,而真正能够下降房价的措施又迟迟不能出台的

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